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上海楼市对白:新房说“我好惨”二手房反驳“有我惨吗”

时间:2017-06-16 12:50来源:六喝彩全年综舍六合资料 作者:2017香港六和合免费资料 点击:
上海楼市对白:新房说“我好惨”二手房反驳“有我惨吗”

跌!跌!跌!前五月,上海新房二手房成交都跌了一半以上。

数据显示,1—5月新房成交同比减少50%后,二手房也跟着萎缩,同比减少60%。其中,松江、嘉定、闵行、宝山四个外围聚集地,成交量下滑最为明显,幅度均超60%,松江区降幅甚至近70%。

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二手房篇:

全市二手房成交量萎缩 前5月同比减少60%

“宝山顾村这边有套房子,业主降了20万诚心要卖,要不要考虑一下?”近期,刘女士频频接到房产中介降价甩卖房源的电话。

此类现象并非个例。近期,乐居在多个区域中介门店发现,目前市场二手房房源充足,市场可供选择空间大,即使部分房源出现降价现象,房子成交情况仍不如意,甚至有优质房源挂出半年还没售出。“哪怕下调挂牌价格也无法引起购房者兴趣”有中介直接回复说。

市场成交遇冷,或许中原地产数据能揭开谜题。据悉,今年前5月全市二手房共计成交6.84万套,同比下跌60.23%;成交面积547.76万平米,同比下滑63.02%。其中成交量下滑最明显的区域为松江、嘉定、闵行、宝山四个外围聚集地,下滑成交量均超60%。松江区甚至达到近70%。

上海楼市对白:新房说“我好惨”二手房反驳“有我惨吗”

  

业内专家表示:“上海二手房的交易下滑,同新房的走势类似,充分说明购房政策下各类**投机需求得到了抑制,这对于市场的稳定有积极的作用。”

  

“此前客户中不少人,只要有空就会过来看看房子,现在抱着看着玩心态的人倒是挺多的,看过房之后就再也联系不上了。”静安区一房产中介人员向小编证实。成交量下滑,中介收入大打折扣,动辄上百万的佣金,早已成为过去式。

  

在南京西路附近,某大型中介门店工作人员小李对小编透露,春节至今,客户上门量、带看量明显减少,正常情况可能一套房子有十几组客户看房,现在一天能达到三四组已经很不错。目前单个门店每月二手房买卖成交套数较以往缩水一半,佣金更少的可怜。

  

中原地产市场分析师卢文曦指出,目前上海二手房市场买家观望心态浓厚,入市意愿不高。市场调整预期已经确立,议价范围普遍有3-5%,买家不急于入市,期待更大的议价空间。  

交易萎缩背后是放款时间延长至半年

谈及为何买房者变少,小李向小编解释道:“之前来看房的,大多是自己的房子已经售出、手上已有现金的置换客,现在这种连环交易往往是自己的房子卖不掉、也就无法买新的房子。很多置换客户自己房子没人看,卖不掉,大幅度降价又不甘心,干脆就不出来看房了。”近期区域内租赁房源增加,不少房源卖不掉而转售为租。

  

华燕房盟战略研究中心分析师牛振兴认为,看房人数有减少应该是政策的综合作用,规范市场的执行力度空前,尤其是认房又认贷政府颁布。

  

此外,多个区域的中介人士普遍反映,由于贷款审批从紧、放款速度慢,贷款周期拉长,二手房成交中涉及至少两套房源,都给二手房成交带来困扰。“要么贵,要么等”是不少银行的回复。

  

根据最新的媒体报道称,目前上海已有部分银行不再执行95折基准利率,将首套房贷利率设置为基准利率的1.1倍。上海银行、平安银行等部分网点甚至已暂停接受房贷申请。银行工作人员称:“额度已经用完,放贷的具体时间也不能确定。”即便银行接受房贷申请,放款时间也将长达半年。

  

按今年1月买房申请贷款时间计算,起码在7月才能拿到房贷,继续办理过户流程。业内专家表示,近期上海多家银行房贷时间延长,审核力度空前严格,购房者无钱买房是今年今年楼市行情下滑的另一原因。

  

关于后续市场的走势,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,楼市开始回归平静,这是值得肯定的一个现象。从实际情况看,部分购房者选择了观望,所以会推迟一段时间。对于上海房地产市场来说,降温不代表市场萧条,后续市场变化还有待进一步观察。

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新房篇:

“双降”:前5月上海成交套数/成交面积同比减少超50%

根据中原地产数据显示,今年1—5月新建商品住宅成交面积、金额、成交均价均出现下滑。并且,刚刚过去的端午小长假期间,楼市依然表现低迷。2017年前5月上海楼市共计成交新建商品住宅23693套,成交面积为288.13万平米,成交金额为1373.05亿元,成交价格为4.76万元/平方米。其中成交量同比2016年前5月50352套下降52.9%,成交面积同比去年收缩53.72%。

上海楼市对白:新房说“我好惨”二手房反驳“有我惨吗”

从每月成交数据来看,去年和今年1-5月成交差距落差较大。今年1—2月份因春节因素,成交量创6年来同期历史新低。3月后成交量和供应量有所上升,但并没有明显走高趋势,与2016年同期相比,成交面积还是下降了50%。4月、5月新房成交面积也呈现相同情况。

业内人士表示:“今年的楼市成绩在延续去年调控之风打击下,成交较于去年大为缩减,政策的调控对上海楼市影响还是相对大的。”

“2017年上海房地产市场重在稳定两字,主要是稳定房价、稳定地价和稳定预期。”中国房地产数据研究院院长陈晟认为,在楼市政策的严厉调控下,上海的房地产市场正处于并将继续保持稳定的状态。

各区域成交一览:2017年徐汇新房成交量同比下降最少

从2016年、2017年前5月区数据可以看出,今年1—5月,上海各区域新房成交量均出现下滑。虽然新房成交仍集中在浦东、青浦、嘉定等郊区地带,但成交总面积也大幅缩减。

相比较而言,今年前5月传统市区的新房成交表现更为突出,徐汇区抗压性最强,2017年前5月新房成交总面积约为7.14万平方米,同比下降18.21%,跌幅数值最小。

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相较于传统市区的抗跌性,上海传统刚需聚集区今年成交量并不突出。其中,宝山区新房成交量同比减少42.44%,嘉定区同比减少51.81%,松江区下滑56.03%,奉贤区则下滑72.33%。

业内人士分析认为,市区多为豪宅,2014香港马会,再加传统市区供应量和成交量较去年有所下降,改善型住的宅表现较为突出,受到调控的冲击相对比较小。而宝山、青浦等多以本地刚需为主的地区,受到自有资金的限制,购买力大为缩减。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示,银行信贷收紧是今年上半年上海楼市行情下滑的重要原因。在资金收紧的背景下,“资产荒”可以说是楼市降温的一大法宝。

对于接下来的市场变化,同策咨询研究院总监张宏伟指出,楼市政策不会短暂放松。“上半年,房企由于资金周转能力强,项目价格暂时不会出现下降;但从下半年开始,房地产市场进入调整周期,房企也会通过以价换量的方式冲业绩,此时部分项目的价格可能会出现松动。”

    2017年前5月上海各区新房成交数据

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2016年前5月上海各区新房成交数据

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